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【生活指南二】台灣租屋簽約前教戰手冊

2017-12-1 12:03| 發佈者: samlam| 查看: 444| 評論: 0

摘要: 看完上次【生活指南一】香港人台灣租屋好頭痛?租屋睇真啲!之後,這次就來講解一下於租屋簽約前,特別需要注意的事項。
【生活指南二】台灣租屋簽約前教戰手冊


看完上次【生活指南一】香港人台灣租屋好頭痛?租屋睇真啲!之後,
這次就來講解一下於租屋簽約前,
特別需要注意的事項。

確認房東(包租婆/公)身份
我建議就算你是透過中介去租這棟房子,在簽約前也要知道房東是誰,
還有要求房東出示「房屋權狀」或「房屋稅單」,
證明這個單位是他本人的。
如果房子不是他本人持有的,那你就要考慮日後有出問題時應該找誰,
例如:電器故障應該找誰?房子漏水要找誰?租約上有問題要怎麼辦?
很多各式各樣的住屋問題,
所以建議是找單位是房東本人的,這樣他可以直接處理你的問題。


如果房子不是房東本人持有你也決定要租,
就請注意要求對方出示「屋主授權書」和「印鑑證明」。
如果房子是房東轉租用的,那他就是「二房東」,
我就極度不建議你租那間房子,
因為萬一二房東是偷偷耙這個單位分租出來給你,
原房東是可以經法院判定後,自行要求你搬出單位。
除此之外,如果租約裡面沒含有關維修責任的條款,
你有可能會遇到二房東說:「我沒有權力動屋主的裝潢」,
而原房東就話:「你租金又不是給我,你找二房東處理吧」。
那這種「兩頭唔到岸」的情況最後就變相你自己處理了。


押金違約金知清楚
押金就等於香港的按金,通常和香港一樣都是「兩按一上」,
即兩個月按金跟一個月上期,
如果他收取你超過三個月按金,那他就是違法,隨時要被罰30萬。
 
而違約金就是如果你提前解約,要給房東的賠償金,
違約金由房東決定你要給多少,但不可以超過一個月租金。
如果相反是房東在租期中要回收房子,除非你同意,
否則房東賠償多少也不可以強制趕走房客,
但通常都會接受一個月賠償金,另行找地方住。


掌握附近租屋租金
不同地區相對租金會有不一樣,
建議可以先上一些租屋網搜尋附近你想租的類型之月租金,
也可問問附近的不動產中介,這樣比較好議價。
如果你是找移民公司辦移民來台的話,
也可尋求移民公司的協助,除了得到附近租金行情之外,
或許還能得到房東黑名單或優質房東推薦。


附近環境與社區設備
建議可於簽約前到附近環境巡視,了解生活機能,
也建議白天、晚上都去看一看。
至於看房子時就應注意租屋環境是否乾淨、整潔、明亮等等,
然後公共環境的潔淨程度同時可反應該區住戶的素質。
也需逐項檢查屋內設備是否有損壞的情況,
若決定要承租,一定要先跟房東列清所有設備物品的狀況,
最好將家具清單列入租約中,以免日後發生雙方認知上的不一樣。
至於電燈、電器可以現場操作看看,
並確定燈管、燈泡等耗材的修繕責任歸誰,
以及使用社區設備是否要另外計費等等。


相關費用怎計算
提醒大家要注意租屋各項費用,如公共費用、網絡費用等等,
以及主要的額外費用如水電費、瓦斯費與管理費該如何計算,
都應該列明於合約中。
也有房東會轉嫁房屋稅給房客,需多多注意不要給壞房東得逞。
如果是套房、合租、雅房許多房東會另外裝設水電錶,
用非原本水電價錢計算,若房東刻意不提及上述費用,
會導致你之後可能傻傻被騙也不知道。
許多房東會要求你先支付訂金以保留該單位的租住權利,
但我建議於簽約前都不要隨便支付任何費用,以免要不回來。


仔細檢視合約內容
應該注意租約內容是否合理,尤其對租金、各項費用的計費方式,
以及租金包含哪些項目、哪些並不包含、
雙方權利和義務都應該列明清楚,如租期、繳租金的方法、
房東所附的相關設備、違約處理(如提前解約、違反住戶守則)等。
若有合約中有修改的部份,雙方都應該簽名或蓋章,
若合約不只一頁,每頁雙方都簽名,
合約一式兩份雙方各持一份,對大家都有個保障,
同時也需要妥善保管合約。

(部份圖片取自網絡)



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