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香港人買台灣樓不可不知的24個重點(上篇)  文:霍志明

2017-11-29 15:03| 發佈者: 霍志明| 查看: 17689| 評論: 0

摘要: 踢波可以講激情,但買樓就萬萬不可,一定要經過深思熟慮,方可作出決定,否則悔不當初,亦為時已晚。
香港人買台灣樓不可不知的24個重點(上篇)  文:霍志明

一切嘅謎已經解開!西維爾在歐聯上半場落後0:3之下,下半場急起直追逼和利物浦3:3,換邊後判若兩隊,原來是教練比列素在更衣室自爆患上前列腺癌,坦言餘下45分鐘可能是人生執教的最後45分鐘,大大激勵球員士氣,小宇宙大爆發,完成不可能的任務。踢波可以講激情,但買樓就萬萬不可,一定要經過深思熟慮,方可作出決定,否則悔不當初,亦為時已晚。

今年11月,香港樓王易主,山頂MOUNT NICHOLSON創出一手成交記錄,呎價高達石破天驚的13萬港元,打破9月創下的10.5萬元舊紀錄,普通打工仔分分鐘要做足一年,才能買到一塊階磚。顛價高處未算高。相反,台灣樓市近年穩步下調,香港買家必須加倍留意,自住及投資二合一作出考慮,未必在台灣行得通,現以就介紹部份必須留意的重點。


~如果你們在台灣以「投資」為目的,就要購入精華地段,精華地段好處是下跌機會微,但是,上升幅度也不高,而且入場費相對高。

~如果你們選擇新開發區域,甚至是未來地鐵(捷運)興建區域,雖然未來存在升值潛力,但要準備等候好幾年,與香港情況截然不同。

~在香港,當某地區確定興建新地鐵(捷運)時,樓價便會馬上向上飊升,台灣就要等到臨近通車,才會展開「大爆發」大幅上揚。

~雖然地鐡概念可取,但哪怕是台北鬧市,有些不太受注意的地鐵站附近物業,樓價升幅不大,買家要有長線投資的準備。

~台灣租金回報不高,普遍投資回報率很低,1-2%的回報率正常不過,勿輕信經紀或專家的甜言蜜語,即使真的找到回報率高的地區,但真的有如此大量有需求的租客嗎?。

~香港人來台投資物業,必須深入在地進行全方位研究,自住的話,要花更多時間,畢竟台灣地大物博,差距遠超你所想。

~除了台北市外,大部份地區的公眾運輸系統並不發達,不宜採用香港思維來判斷可達度,畢竟你們來台後,十之八九會成為車主,機車、汽車甚至自行車。

~買幾大的屋:台灣一般由三百幾呎至到二千幾呎左右,套房、兩房,甚至五房、六房皆有,真正是居者有其屋,想住的一定會找到。

~決定好房子大小後,你要要選擇哪一種類的樓宇,台灣樓有套房、公寓、華廈、電梯大樓、透天、別墅等(以後再詳談)。

待續。。。




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