預售屋有好有唔好, 你又覺得好唔好?
今日想同大家分享台灣睇樓經驗, 係香港睇樓都可以講話有錢先有得睇, 但在台灣我有時間便會去睇睇, 在台灣睇樓也是一個很好的消閒活動。
在睇樓過程中小編學懂了很多買樓需要注意的事項, 亦了解了台灣人跟香港人選樓的需求。以下等我一一分享給大家知~~
通常一踏進示範單位業務員首先會問你主要幾房的, 然後便帶到介紹室座下沖杯咖啡或茶給你便慢慢介紹這房子優點。
這過程大約1-2小時, 他們會從房子周邊到房子內部細節也會介紹到。而當中我真的學習到不少。好像防震, 防水, 水管獨立還是分流, 原來都有研究。 什至乎一楝樓的建築外型也會影響地震時的安全度。防震這一環對香港人來說應該非常陌生吧! 雖然921後台灣政府也對大樓防震大為緊張, 亦加強控制, 但大家不防先多了解後才決定!
防水保護每個建築商都有不一樣, 大多保固3-5年不等。
以下這些是平日跟台灣朋友傾計時, 他們給我的建議:
如果可以的話一定是買[透天厝], 因為地權永遠是你的。但小編真的不習慣, 要等垃圾車, 
蛇蟲鼠蟻我又怕, 而行樓梯年輕時沒問題, 但年紀大的時侯真怕唔夠腳骨力。
大樓的話台灣人比較喜歡2百多人一個屋苑,他們覺得 如果超過300人以上的屋苑便會變得品流複雜, 亦不喜歡屋苑會有套房出租, 這樣屋苑便不夠單純了。
為什麼一個屋苑大約2百多人會比較好? 因為在台灣有公設費和管理費 (即所有住戶一起分擔大樓給公眾使用的電費, 水費) 2百多人一起分擔剛好不會太貴。
即是公設越多公設費用便會越貴, 例如: 游泳池, 烤箱 (sauna) 這些保養維修也需要攤分的。所以選擇時也需考慮的地方。
小編剛來台灣時也非常奇怪為什麼大樓的大堂不開燈呢? 原來是大家節省金錢 另外他們通常會選擇高樓層, 因為買大樓當然要有景觀, 如低層的話為何不買透天就好了。
又好像好有道理~~
有些有趣的地方, 選購預售屋是可以談價錢的, 傾到幾多就要睇你
自己啦 當你決定購買, 通常先落訂hold單位7-10日內比房價1成款項, 之後要看建商有的建築期內分期付款2-3成首期, 有的是交屋前繳付。預售屋有一樣比較有趣的地方「客變」!
什麼是「客變」?
建商會有一個時間給你去更改自己單位的時間，
例如:
‧ 樓價已包含木地板, 但你喜歡地磚, 這時你可以選擇不要建商地板。
‧ 插蘇位置移上移下, 加多減少
‧ 折牆移位
‧ 門框移位
都可以在這期間預先更改, 建商會預先報價多除少補方法計算。
這樣做會比交屋後再找人拉線和裝修便宜, 本人覺得這服務既環保又節省了金錢真心喜歡!
我想好多人也會聽過買預售屋要小心, 常常聽到貨不對辨或是爛尾樓等等.......
主要也是需要先了解後決定, 台灣建商非常多, 最少也需要了解那間比較有口碑, 那一家常出事???
今次分享咁多先~~
